Kaufvorgang.

Wir halten es für ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie gut über den Ablauf und die damit verbundenen Kosten zu informieren.

Und beantworten Sie Ihre Frage: Wie kaufe ich ein Haus?

Schritte zum folgen.

1. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie kaufen möchten. Wir können einen Verkaufsprozess nicht starten, ohne die Immobilie auszuwählen, die uns interessiert. Denn im Fall von MIRKO Properties & Investments wählt einer unserer Makler aus unserem Immobilienportfolio diejenigen aus, die Ihren Anforderungen entsprechen, und besucht sie zusätzlich, wann immer Sie möchten wollen.

2. Sobald die Immobilie ausgewählt ist und realistischerweise die Verhandlungsphase beginnt, wird Ihnen unser Makler den Preis des Hauses mitgeteilt. Wenn Sie nicht zufrieden sind, verhandeln wir als Vermittler zwischen dem Eigentümer und Ihnen.

3. Sobald die Verhandlungen abgeschlossen sind und der Verkaufspreis zwischen dem Verkäufer und Ihnen vereinbart wurde, wird zwischen ihnen ein privater Vertrag geschlossen (dieser Vertrag ist nicht verpflichtend, aber immer ratsam, da die Beträge festgelegt sind). Sie müssen als Zeichen eine Reservierung hinterlassen. Dieser Vertrag wird als Einzahlungsvertrag bezeichnet (weil ein Signal empfangen wird), obwohl einige Branchenkollegen ihn auch als Reservierungsvertrag bezeichnen.

4. Der Mindestreservierungsbetrag beträgt 5.000 € und kann bis zu 10 % des Kaufpreises erhöht werden. Die Übermittlung dieses Signals (ARRAS) an den Eigentümer führt zur Blockade des Hauses (es wird vom Markt genommen) und verhindert somit, dass ein anderer Käufer die Immobilie kauft oder dass der Kaufpreis variieren kann. Der private Vertrag (Arras-Vertrag) enthält schriftlich die Bedingungen des Kaufvertrags: den vereinbarten Preis, das zugestellte Reservierungssignal, den Restbetrag, das Datum für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde und andere wichtige Details. Normalerweise beträgt die Frist für die Unterzeichnung der Urkunde 6 bis 8 Wochen und kann durch einen Anhang immer dann verlängert werden, wenn die beiden Teile übereinstimmen.

5. Bei diesem Dokument handelt es sich um einen laufenden Vertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen, in dem sich beide zur Durchführung des Kaufs verpflichten. Sollten Sie die Vertragsbedingungen nicht einhalten, verlieren Sie die Anzahlung; Falls der Verkäufer die Vertragsbedingungen nicht erfüllt hat, ist er gezwungen, die Reservierung zu verdoppeln.

6. Eine einfache Notiz (die den Eigentümer der Immobilie identifiziert und bestätigt, dass die Immobilie frei von Lasten, Hypotheken und Mietern ist) wird dem Vertrag beigefügt. In der Zwischenzeit wird sichergestellt, dass alle Unterlagen des Verkäufers in Ordnung sind und die Immobilie kostenlos verkauft wird, Hypotheken, Mieter und alle anderen Zahlungen auf dem neuesten Stand sind (IBI, Gemeinschaft, Müll, Wasser und Strom).

Der nächste Schritt erfolgt beim örtlichen Notar, wo der Verkäufer und Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Haben Sie keine Angst, unser Agent wird Sie bei allen relevanten Vorgängen begleiten, um den Kaufprozess zu erleichtern. Zu diesem Zeitpunkt wurden alle Unterlagen überprüft und der Notar wird lediglich sicherstellen, dass die Informationen dem spanischen Recht entsprechen. Der Verkäufer und Sie unterzeichnen die Kaufurkunde gegenseitig. Zu diesem Zeitpunkt wird der Rest des vereinbarten Kaufpreises der Immobilie geliefert und der Verkäufer muss die Schlüssel der Immobilie übergeben und damit den Eigentumstitel übergeben.

Spesen und Steuern.

Egal wo auf der Welt eine Immobilie erworben wird, mit dem Verkauf sind immer Kosten verbunden.

In Spanien betragen die Gesamtkosten in der Regel nicht mehr als 13 % des Kaufpreises der Immobilie.

Gerichtskosten; Normalerweise beträgt sie 1 % des Verkaufspreises zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer.

Notargebühren; Die gesetzlich festgelegten Werte variieren je nach deklariertem Wert der Immobilie zwischen 300,- und 900,- €.

Registrierungskosten; ca. 45 % der Notarkosten.

Wertzuwachs; ist die an die Gemeinde zu zahlende Steuer auf der Grundlage der offiziellen Bewertung des Katasterwerts der Immobilie bei jeder Übertragung eines Eigentümerwechsels (d. h. bei jedem Verkauf der Immobilie). Der Betrag kann je nach Alter der vorherigen Urkunde variieren und kann im Rathaus bestätigt werden.

Alle oben genannten Steuern und Kosten mit Ausnahme des Kapitalgewinns gehen zu Lasten des Käufers.

Berechnen Sie insgesamt 13 % des Kaufpreises.

Wir hoffen, dass all diese Informationen beim Kauf eines Hauses nützlich sind. Der Prozess ist nicht einfach und wir empfehlen daher, einen Vermittler zu beauftragen. Generell gilt, dass ein Branchenfremder im Laufe seines Lebens maximal zwei Immobilientransaktionen tätigt. Andererseits machen wir als Profis mehrere davon im Jahr und müssen uns daher ständig auf dem Laufenden halten. Beachten Sie, dass Sie uns bei Fragen zum Kaufvorgang per E-Mail oder Telefon kontaktieren können.