Processus d'achat.

Nous considérons qu'avant d'acheter une propriété, il est conseillé d'être bien informé du processus et des dépenses qui en découlent.

Et répondant à votre question Comment acheter une maison ?

Étapes à suivre.

1. Choisissez la propriété que vous souhaitez acheter. Nous ne pouvons pas démarrer un processus de vente sans sélectionner la propriété qui nous intéresse, pour cela dans le cas de MIRKO Properties & Investments un de nos agents sélectionnera dans notre portefeuille de propriétés, celles qui répondent à vos exigences, en plus de les visiter chaque fois que vous en aurez besoin. vouloir.

2. Une fois la propriété choisie et, de manière réaliste, la phase de négociation commence, notre agent vous aura indiqué le prix de la maison, et si vous n'êtes pas satisfait, nous négocierons en tant qu'intermédiaire entre le propriétaire et vous.

3. Une fois la négociation terminée et le prix de vente convenu entre le Vendeur et vous, un Contrat Privé sera conclu entre eux (ce contrat n'est pas obligatoire, mais il est toujours conseillé car les montants sont fixes) où vous devez laisser une réservation comme signal. Ce contrat est appelé contrat de dépôt (car un signal est reçu) bien que certains collègues du secteur l'appellent contrat de réservation.

4. En règle générale, la réservation sera d'un minimum de 5 000 € pouvant être augmentée jusqu'à 10 % du prix d'achat. La délivrance de ce signal (ARRAS) au propriétaire entraîne le blocus de la maison (elle est retirée du marché) et empêche ainsi tout autre acheteur d'acheter la propriété ou que le prix d'achat puisse varier. Le contrat privé (Contrat d'Arras) contient par écrit les termes du contrat d'achat : le prix convenu, le signal de réservation qui a été délivré, le solde restant, la date de signature de l'acte public et d'autres détails importants. Normalement, le délai est de 6 à 8 semaines pour signer l'acte, pouvant être prolongé au moyen d'une annexe toujours avec l'accord des deux parties.

5. Ce document est un contrat en vigueur entre le vendeur et vous, dans lequel tous deux conviennent d'effectuer l'achat. En cas de non-respect des termes du contrat, vous perdrez l'acompte de réservation ; dans le cas où le vendeur n'a pas respecté les termes du contrat, il sera contraint de doubler la réservation.

6. Une simple note (qui identifie le propriétaire avec le bien, confirme que le bien est libre de charges, d'hypothèques et de locataires) sera jointe au Contrat. En attendant, il sera assuré que toute la documentation du vendeur est en règle et que la propriété vendue sans charges, hypothèques, locataires et tout autre paiement est à jour (IBI, communauté, ordures, eau et électricité).

La prochaine étape sera chez le notaire local où le vendeur et vous signerez l'acte de vente. N'ayez crainte, notre agent vous accompagnera lors de toutes les démarches pertinentes afin de faciliter le processus d'achat. À ce stade, tous les documents ont été vérifiés et le notaire veillera uniquement à ce que les informations soient conformes à la loi espagnole. Le vendeur et vous signez mutuellement l’acte. A ce moment, le reste du prix convenu de la propriété est livré et le vendeur doit remettre les clés de la propriété, en délivrant le titre de propriétaire.

Dépenses et taxes.

Peu importe où dans le monde une propriété est acquise, la vente entraîne toujours des dépenses.

En Espagne, en règle générale, les dépenses totales ne dépassent pas 13 % du prix d'achat du bien.

Frais juridiques; Il s'agit normalement de 1% du prix de vente, plus 10% de TVA.

Frais de notaire ; fixés par la loi, en fonction de la valeur déclarée du bien, varient de € 300,- à € 900,-

Frais d'inscription ; environ 45% des frais de Notaire.

Gain en capital ; est l'impôt à payer à la commune sur la base de l'évaluation officielle de la valeur cadastrale de la propriété à chaque fois qu'un changement de propriété est transmis (c'est-à-dire à chaque fois que la propriété est vendue). Le montant peut varier en fonction de l'ancienneté de l'Acte précédent et peut être confirmé en Mairie.

Tous les Impôts et frais indiqués ci-dessus à l'exception de la Plus-value, sont à la charge de l'Acheteur.

Calculez un total de 13% du prix d'achat.

Nous espérons que toutes ces informations vous seront utiles lors de l’achat d’une maison, le processus n’est pas simple et nous vous recommandons donc de faire appel à un intermédiaire. En règle générale, une personne hors secteur réalise au maximum 2 transactions immobilières au cours de sa vie. Par contre, nous, les professionnels, en faisons plusieurs par an, nous devons donc nous tenir informés à tout moment. Sachez que si vous avez des questions sur le processus d'achat vous pouvez nous contacter par mail ou par téléphone.