Processus de vente d'une maison

1. LE CONTRAT AVEC L'AGENT IMMOBILIER
Avant de démarrer un processus de vente, un contrat de commande est conclu avec l'agent immobilier. Le contrat régit la commande client.

2. L'ACCORD SÉRIEUX OU L'OPTION D'ACHAT
Lorsque le vendeur a conclu un accord avec l'acheteur, un contrat d'achat est conclu, appelé contrat de dépôt ou option d'achat. Du contrat découlent le prix, la date d’entrée en possession, etc. A la signature du contrat, l'acheteur effectue un acompte correspondant au solde, qui est réglé à la date de l'entrée en possession. Ce contrat est alors remplacé par un nouveau contrat notarié.

3. ACTE PUBLIC DE VENTE
Le jour de l'entrée en possession, vous et l'acheteur rencontrerez l'agent immobilier et les avocats devant le notaire. L'acheteur choisit le notaire et se charge de prendre rendez-vous. L'identité de l'acheteur et du vendeur, ainsi que le statut juridique du logement sont vérifiés devant le notaire. L’acheteur reçoit alors ce que l’on appelle l’acte public de vente.

4. PAIEMENTS
Le notaire reçoit le paiement et se charge de payer les taxes, les frais et de vous remettre le solde. Vous remettez les clés à l'acheteur qui après le rendez-vous peut prendre possession du logement.

5. DÉDUCTION FISCALE
Si vous, le vendeur, avez votre résidence fiscale dans un pays autre que l'Espagne, vous ne recevrez que 97 % du prix total au moment de la vente. Les 3 % restants sont payés par l’acheteur à l’Agence nationale de l’administration fiscale d’Espagne. C'est une manière de garantir que vous respecterez vos obligations fiscales et déclarerez les revenus du capital issus de votre vente en Espagne. Ensuite, lorsque vous avez rempli toutes les exigences liées aux autorités, ces 3% ou une partie de ceux-ci vous sont restitués. Votre agent vous aidera à restituer « votre » part, mais cela peut prendre jusqu'à un an avant que cela soit fait. L'agent immobilier peut faire une estimation préliminaire des taxes, mais le représentant légal est responsable de la déclaration finale. Cela s'applique à l'impôt foncier, aux frais d'association de propriétaires, à l'impôt sur les plus-values ​​et aux frais d'agent immobilier.

Frais généraux pour vendre une maison

Plus-value

IBI de l'année en cours

Si vous avez un prêt hypothécaire :

Frais bancaires

Frais de notaire (annulation d'hypothèque)

frais d'inscription

Frais d'avocat ou de conseiller juridique

Documents nécessaires pour installer un logement

Acte (et hypothèque le cas échéant)

Carte d'identité ou passeport (et NIE pour les étrangers)

Certificat d'habitabilité valide (il est valable des années à Orihuela Costa et nous pouvons le traiter pour vous)

Certificat d'efficacité énergétique (nous pouvons le traiter pour vous)

Factures d'eau et d'électricité

Reçu SUMA (IBI)

Dernier reçu de paiement de la Communauté des Propriétaires

Inventaire de toutes les choses laissées dans la maison (inclus dans la vente)

Jeu complet de clés

Nous espérons que toutes ces informations vous seront utiles lors de l’achat d’une maison, le processus n’est pas facile et c’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à un intermédiaire. En règle générale, une personne extérieure au secteur réalise au maximum 2 transactions immobilières au cours de sa vie. En revanche, nous, les professionnels, en effectuons plusieurs par an, nous devons donc nous tenir informés à tout moment. Sachez que si vous avez des questions concernant le processus d'achat et de vente, vous pouvez nous contacter par mail ou par téléphone.