Aankoopproces.

Wij zijn van mening dat het raadzaam is om, voordat u een woning koopt, goed geïnformeerd te zijn over het proces en de kosten die daaruit voortvloeien.

En het beantwoorden van uw vraag: Hoe koop ik een huis?

Te volgen stappen.

1. Kies de woning die u wilt kopen. We kunnen geen verkoopproces starten zonder het onroerend goed te selecteren dat ons interesseert. In het geval van MIRKO Properties & Investments zal een van onze agenten uit ons portfolio met onroerend goed het onroerend goed selecteren dat aan uw eisen voldoet, en deze bezoeken wanneer u maar wilt. wil.

2. Zodra het onroerend goed is gekozen en realistisch gezien de onderhandelingsfase begint, heeft onze makelaar u de prijs van het huis verteld en als u niet tevreden bent, onderhandelen wij als tussenpersoon tussen de eigenaar en u.

3. Zodra de onderhandelingen zijn verstreken en de prijs van de verkoop tussen de verkoper en u is overeengekomen, wordt er tussen hen een onderhands contract gesloten (dit contract is niet verplicht, maar het is altijd raadzaam omdat de bedragen vast staan) waarin U dient als signaal een reservering achter te laten. Dit contract wordt het aanbetalingscontract genoemd (omdat er een signaal wordt ontvangen), hoewel sommige collega's in de sector het een reserveringscontract noemen.

4. Als algemene regel geldt dat de reservering minimaal € 5.000,- bedraagt, te verhogen tot maximaal 10% van de koopprijs. Het afgeven van dit signaal (ARRAS) aan de eigenaar leidt tot de blokkade van de woning (deze wordt van de markt gehaald) en verhindert daarmee dat andere kopers de woning kunnen kopen of dat de koopprijs kan variëren. In de onderhandse overeenkomst (Arras Contract) worden de voorwaarden van de Koopovereenkomst schriftelijk vastgelegd: de overeengekomen prijs, het afgegeven reserveringssignaal, het resterende saldo, de datum voor ondertekening van de Publieke Akte en andere belangrijke details. Normaal gesproken bedraagt de termijn voor het ondertekenen van de akte 6 tot 8 weken, waarbij de termijn altijd kan worden verlengd door middel van een bijlage als de twee partijen het eens zijn.

5. Dit document is een actueel contract tussen de verkoper en u, waarbij beiden overeenkomen de aankoop uit te voeren. Als u zich niet aan de voorwaarden van het contract houdt, verliest u de reserveringsaanbetaling; in het geval dat hij de verkoper is die niet aan de voorwaarden van het contract heeft voldaan, zal hij gedwongen worden de reservering te verdubbelen.

6. Een eenvoudige notitie (die de eigenaar van het onroerend goed identificeert en bevestigt dat het onroerend goed vrij is van lasten, hypotheken en huurders) zal bij het Contract worden gevoegd. In de tussentijd wordt ervoor gezorgd dat alle documentatie van de verkoper in orde is en dat de woning vrij wordt verkocht van lasten, hypotheken, huurders en eventuele andere betalingen (IBI, gemeenschap, afval, water en elektriciteit).

De volgende stap is bij de plaatselijke notaris waar de verkoper en u de verkoopakte ondertekenen. Wees niet bang, onze agent zal u begeleiden tijdens alle relevante procedures om het aankoopproces te vergemakkelijken. Op dit moment is alle documentatie geverifieerd en de notaris zal er alleen voor zorgen dat de informatie in overeenstemming is met de Spaanse wet. De verkoper en u ondertekenen de akte gezamenlijk. Op dit moment wordt de rest van de overeengekomen prijs van het onroerend goed geleverd en moet de verkoper de sleutels van het onroerend goed overhandigen, met vermelding van de eigendomstitel.

Kosten en belastingen.

Waar ter wereld een onroerend goed ook wordt verworven, er zijn altijd kosten verbonden aan de verkoop.

In Spanje bedragen de totale kosten doorgaans niet meer dan 13% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

Legale uitgaven; Normaal gesproken bedraagt dit 1% van de verkoopprijs, plus 10% BTW.

Notariskosten; wettelijk vastgesteld, afhankelijk van de aangegeven waarde van het onroerend goed, variëren van € 300,- tot € 900,-

Registratiekosten; ongeveer 45% van de notariskosten.

Kapitaalwinst; is de belasting die aan de gemeente moet worden betaald op basis van de officiële evaluatie van de kadasterwaarde van het onroerend goed, telkens wanneer er een eigendomsoverdracht plaatsvindt (dat wil zeggen, elke keer dat het onroerend goed wordt verkocht). Het bedrag kan variëren afhankelijk van de ouderdom van de vorige akte en kan worden bevestigd op het gemeentehuis.

Alle hierboven vermelde belastingen en kosten, met uitzondering van de meerwaarde, zijn ten laste van de Koper.

Bereken in totaal 13% van de koopprijs.

Wij hopen dat al deze informatie nuttig is bij het kopen van een woning, het proces is niet eenvoudig en daarom adviseren wij om een tussenpersoon in te schakelen. Als algemene regel geldt dat een persoon buiten de sector tijdens zijn leven maximaal 2 vastgoedtransacties uitvoert. Aan de andere kant doen wij, de professionals, er meerdere per jaar, dus we moeten onszelf voortdurend op de hoogte houden. Weet dat als u vragen heeft over het aankoopproces, u per mail of telefonisch contact met ons kunt opnemen.