Proces van het verkopen van een huis

1. HET CONTRACT MET DE MAKELAAR
Voordat een verkooptraject wordt gestart, wordt er een ordercontract afgesloten met de makelaar. Het contract regelt de verkooporder.

2. DE ERNSTIGE OVEREENKOMST OF DE AANKOOPOPTIE
Wanneer de verkoper overeenstemming heeft bereikt met de koper, wordt een koopovereenkomst gesloten, het zogenaamde Aanbetalingscontract of Koopoptie. Uit het contract volgt de prijs, de datum van inbezitneming, enz. Bij ondertekening van het contract betaalt de koper het saldo, dat wordt betaald op de datum van inbezitneming. Dit contract wordt dan vervangen door een nieuw notarieel contract.

3. OPENBARE VERKOOPAKTE
Op de dag van de inbezitneming heeft u samen met de koper een ontmoeting met de makelaar en de advocaten bij de notaris. De koper kiest de notaris en is zelf verantwoordelijk voor het maken van een afspraak. De identiteit van de koper en de verkoper, evenals de juridische status van de woning, worden geverifieerd bij de notaris. De koper ontvangt dan de zogenaamde Openbare Verkoopakte.

4. BETALINGEN
De notaris ontvangt de betaling en is verantwoordelijk voor het betalen van de belastingen, kosten en het aan u overmaken van het saldo. U overhandigt de sleutels aan de koper, die na het gesprek de woning in bezit kan nemen.

5. BELASTINGAFTREKKING
Als u, de verkoper, uw fiscale woonplaats in een ander land dan Spanje heeft, ontvangt u op het moment van verkoop slechts 97% van de totaalprijs. De resterende 3% wordt door de koper betaald aan de Spaanse belastingdienst. Dit is een manier om te garanderen dat u aan uw belastingverplichtingen voldoet en kapitaalinkomsten uit uw verkoop in Spanje aangeeft. Wanneer u vervolgens aan alle eisen van de autoriteiten heeft voldaan, wordt die 3% of een deel ervan teruggegeven. Uw makelaar helpt u met de teruggave van ‘uw’ aandeel, maar het kan wel een jaar duren voordat dit is gebeurd. De makelaar kan een voorlopige inschatting maken van de belastingen, maar de wettelijk vertegenwoordiger is verantwoordelijk voor de eindaangifte. Dit geldt voor de onroerendezaakbelasting, VvE-kosten, vermogenswinstbelasting en makelaarskosten.

Algemene kosten om een ​​woning te verkopen

Kapitaalwinst

IBI van het lopende jaar

Als u een hypotheek heeft:

Bankkosten

Notariskosten (hypotheekopzeggen)

registratiekosten

Kosten voor advocaat of juridisch adviseur

Documenten die nodig zijn om een ​​huis te plaatsen

Akte (en eventuele hypotheek)

ID of paspoort (en NIE voor buitenlanders)

Geldig bewoonbaarheidscertificaat (deze is jaren geldig in Orihuela Costa en wij kunnen deze voor u verwerken)

Energie-efficiëntiecertificaat (wij kunnen het voor u verwerken)

Water- en elektriciteitsrekeningen

SUMA (IBI)-ontvangstbewijs

Laatste betalingsbewijs van de Gemeenschap van Eigenaren

Inventaris van alle spullen die nog in huis zijn (inbegrepen in de verkoop)

Complete set sleutels

Wij hopen dat al deze informatie nuttig is bij het kopen van een woning, het proces is niet eenvoudig en daarom raden wij aan een tussenpersoon in te schakelen. Als algemene regel geldt dat iemand van buiten de sector in zijn hele leven maximaal 2 vastgoedtransacties uitvoert. Aan de andere kant voeren wij als professionals er meerdere per jaar uit, dus we moeten onszelf voortdurend op de hoogte houden. Weet dat als u vragen heeft over het aan- en verkoopproces, u per mail of telefonisch contact met ons kunt opnemen.