Innkjøpsprosess.

Vi anser at før du kjøper en bolig, er det tilrådelig å være godt informert om prosessen og utgiftene som oppstår.

Og svare på spørsmålet ditt om Hvordan kjøpe et hjem?

Fremgangsmåte for å følge.

1. Velg eiendommen du vil kjøpe. Vi kan ikke starte et salgsprosjekt uten å velge eiendommen som interesserer oss, for i MIRKO Properties & Investments vil en av våre agenter velge fra vår portefølje av eiendommer, de som oppfyller dine krav, i tillegg til å besøke dem når du ønsker.

2. Når eiendommen er valgt, og realistisk begynner forhandlingsfasen, vil vår agent ha fortalt deg prisen på huset, og hvis du ikke er fornøyd, vil vi forhandle om å være mellommann mellom eieren og deg.

3. Når forhandlingen er gått og prisen på salget er avtalt mellom selger og deg, vil det bli inngått en privat kontrakt mellom dem (denne kontrakten er ikke obligatorisk, men det er alltid tilrådelig fordi beløpene er faste) hvor du må forlate en reservasjon som et signal. Denne kontrakten kalles innskuddskontrakten (fordi et signal er mottatt), selv om noen kolleger i sektoren kaller det en reservasjonskontrakt.

4. Som en generell regel, vil reservasjonen være minst € 5000 som kan økes opp til 10% av kjøpesummen. Leveringen av dette signalet (ARRAS) til eieren fører til blokkaden av hjemmet (den er fjernet fra markedet) og hindrer dermed enhver annen kjøper fra å kjøpe eiendommen eller at kjøpesummen kan variere. Den private avtalen (Arras Contract) inneholder skriftlig vilkårene i kjøpsavtalen: den avtalte prisen, reservasjonssignalet som er levert, gjenværende saldo, datoen for signering av offentlig gjerning og andre viktige detaljer. Vanligvis er perioden 6 til 8 uker for å undertegne gjerningen, som kan forlenges ved hjelp av et vedlegg alltid at de to delene er enige.

5. Dette dokumentet er en nåværende kontrakt mellom selger og deg, der begge er enige om å gjennomføre kjøpet. I tilfelle du ikke overholder vilkårene i kontrakten, vil du miste reservasjonsinnskudd; i tilfelle av å være selger som ikke oppfyller vilkårene i kontrakten, vil han bli tvunget til å doble reservasjonen.

6. En enkel note (som identifiserer eieren av eiendommen, bekrefter at eiendommen er gratis, boliglån og leietakere) vil bli vedlagt kontrakten. I mellomtiden vil det bli sikret at all selgerens dokumentasjon er i orden, og at eiendommen selges uten kostnader, boliglån, leietakere og annen betaling er oppdatert (IBI, fellesskap, søppel, vann og strøm).

Det neste trinnet vil være hos den lokale notarius varemerker hvor selgeren og du vil signere salgsavtalen. Ikke vær redd, vår agent vil følge deg under alle relevante prosedyrer for å legge til rette for kjøpsprosessen. På denne tiden har all dokumentasjon blitt verifisert, og notarius vil bare sørge for at informasjonen er i samsvar med spansk lov. Selgeren og du signerer gjerningen gjensidig. For øyeblikket er resten av avtalt pris på eiendommen levert, og selgeren må levere nøklene til eiendommen og levere tittelen til eieren.

Utgifter og avgifter.

Uansett hvor i verden en eiendom er anskaffet, er det alltid utgifter som kommer fra salget.

I Spania, som hovedregel, overstiger de totale utgiftene ikke 13% av boligprisen på eiendommen.

Juridiske utgifter; Det er normalt 1% av prisen på salget, pluss 10% moms.

Notarius fees; fastsatt ved lov, avhengig av den deklarerte verdien av eiendommen, varierer fra € 300.- til € 900.-

Registreringskostnader; ca 45% av notarius utgifter.

Gevinst; Er skatten som skal betales til kommunen basert på den offisielle vurderingen av eiendommenes kadastriske verdi hver gang en eierendring overføres (det vil si hver gang eiendommen selges). Beløpet kan variere avhengig av alderen til forrige gjerning og kan bekreftes ved rådhuset.

Alle Skatter og Utgifter angitt ovenfor med unntak av gevinsten, er på kjøperens bekostning.

Beregn totalt 13% av kjøpesummen.

Vi håper at all denne informasjonen er nyttig når du kjøper et hjem, prosessen er ikke enkel, og derfor anbefaler vi at du bruker en formidler. Som hovedregel utfører en person utenfor sektoren maksimalt 2 eiendomsforretninger gjennom hele livet. På den annen side gjør vi fagfolkene flere av dem hvert år, så vi må holde oss oppdatert hele tiden. Vet at hvis du har spørsmål om kjøpsprosessen, kan du kontakte oss via e-post eller telefon.