Процесс покупки.

Мы считаем, что перед покупкой имущества желательно быть хорошо информированным о процессе и будущих затратах.

В чем состоит процесс покупки дома?

Шаги.

1. Выберите собственность, которую вы хотите купить. Мы не можем начать процесс купли-продажи, не выбрав интересующую нас собственность. Для этого, в случае компании MIRKO Properties & Investments, один из наших агентов выберет из нашей базы недвижимости те объекты, которые отвечают вашим требованиям, а вы сможете посетить их, когда захотите.
2. Как только недвижимость будет выбрана, начнется этап переговоров. Наш агент скажет вам цену дома, и, если вы не будете удовлетворены этой ценой, мы договоримся о процессе торга, в котором мы будем являтся посредником между владельцем и вами.
3. Как только переговоры завершатся, и цена покупки будет согласована, между продавцом и вами будет заключен частный договор (этот договор не является обязательным, но он всегда рекомендуется, поскольку в нем фиксируются суммы), где вы должны оставить депозит. Этот контракт называется депозитным договором, хотя некоторые коллеги в этом секторе называют его договором о резервировании.
4. Как правило, сумма резерва будет составлять не более 1000 евро при условии, что это будут наличные деньги (в соответствии с законом об отмывании денег) и 5000 евро в случае банковского перевода или чека. Передача этого депозита (резерва) владельцу приведет к тому, что недвижимость удалится с рынка, и, таким образом, другой покупатель не сможет купить эту недвижимость, а цена купли-продажи не сможет измениться.
5. Настоящий документ является действующим контрактом между продавцом и вами, где оба соглашаются выполнить сделку. Если вы не выполните условия договора, вы потеряете резервный депозит; в случае, если продавец не выполнит условия контракта, он будет вынужден вернуть депозитный резерв в двойном размере.
6. К договору будет прикреплена выписка из Реестра Собственности, которая идентифицирует владельца с имуществом и подтверждает, что собственность не имеет долгов, ипотек и арендаторов. Тем временем будет проверятся вся документация продавца, чтобы удостоверится, что собственность продается без ипотечных кредитов, арендаторов и любых других задолженностей (коммунальные платежи, ежегодный муниципальный налог, счета за воду и электричество).
7. Следующий шаг будет у местного нотариуса, где продавец и вы подпишете договор купли-продажи (Купчую). Не беспокойтесь, наш агент будет сопровождать вас во время всех соответствующих процедур, чтобы облегчить процесс покупки. В это время вся документация уже будет проверена, и нотариус будет только следить за тем, чтобы информация соответствовала испанскому законодательству. Оба, продавец и вы, подписываете документ. В этот момент предоставляется остальная часть согласованной цены на имущество, и продавец должен оставить ключи от собственности, передавая таким образом право собственности на имущество.

Расходы и налоги.

Независимо от того, в какой стране приобретается имущество, всегда есть расходы, связанные с продажей.

В Испании, как правило, общие расходы не превышают 13% от стоимости покупки недвижимости.

Юридические расходы: обычно это 1% от цены продажи, плюс 10% НДС.

Нотариальные сборы: установленные законом, в зависимости от заявленной стоимости имущества, варьируются от 300 евро до 900 евро.

Расходы на регистрацию (в Реестре Собственности): приблизительно 45% нотариальных расходов.

Прирост капитала: это налог, подлежащий выплате муниципалитету на основании официальной оценки Кадастровой стоимости имущества каждый раз, когда происходит смена владельца (т. е. каждый раз, когда имущество продается). Сумма может варьироваться в зависимости от срока давности предыдущего договора и может быть подтверждена в Мэрии.

Все налоги и расходы, указанные выше, за исключением прироста капитала, оплачиваются покупателем.

В общей сложности рассчитывайте на 13% от покупной цены.

Мы надеемся, что вся эта информация будет вам полезна при покупке дома. Процесс не прост, поэтому мы рекомендуем использовать посредника. Как правило, человек, находящийся за пределами сектора, на протяжении всей своей жизни совершает максимум 2 сделки с недвижимостью. С другой стороны, мы, профессионалы, выполняем несколько из них в год, поэтому мы должны быть постоянно хорошо информированными. Если у вас возникнут какие-либо вопросы о процессе покупки, вы можете связаться с нами по электронной почте или по телефону.