Процесс продажи

Процесс продажи дома

1. ДОГОВОР С АГЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Перед началом процесса продажи с агентом по недвижимости заключается договор заказа. Договор регулирует порядок продажи.

2. СОГЛАШЕНИЕ ЗА ЗАРУБЕЖ ИЛИ ВАРИАНТ ПОКУПКИ
Когда продавец достиг соглашения с покупателем, заключается договор купли-продажи, так называемый договор залога или опцион на покупку. Из договора вытекает цена, дата вступления во владение и т. д. При подписании договора покупатель производит оплату в счет остатка, который выплачивается на дату вступления во владение. Этот договор затем заменяется новым нотариально заверенным договором.

3. ПУБЛИЧНЫЙ АКТ ПРОДАЖИ
В день вступления во владение вы и покупатель встретитесь с агентом по недвижимости и доверенными лицами перед нотариусом. Покупатель выбирает нотариуса и несет ответственность за назначение встречи. Личность покупателя и продавца, а также юридический статус дома проверяются у нотариуса. Затем покупатель получает так называемый публичный акт купли-продажи.

4. ПЛАТЕЖИ
Нотариус получает платеж и несет ответственность за уплату налогов, сборов и доставку вам остатка. Вы передаете ключи покупателю, который после встречи может вступить во владение домом.

5. НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
Если вы, продавец, имеете налоговое резиденство в стране, отличной от Испании, вы получите только 97% от общей стоимости на момент продажи. Оставшиеся 3% оплачиваются покупателем Государственной налоговой администрации Испании. Это способ гарантировать, что вы будете соблюдать свои налоговые обязательства и задекларировать доход от продажи недвижимости в Испании. Потом, когда вы выполнили все требования властей, эти 3% или часть возвращаются. Ваш агент поможет вам с возвратом «вашей» доли, но прежде чем это будет сделано, может пройти до года. Агент по недвижимости может сделать предварительную оценку налогов, но за окончательную декларацию отвечает законный представитель. Это относится к налогу на недвижимость, сборам ассоциации домовладельцев, налогу на прирост капитала и гонорарам агентов по недвижимости.

 

Общие расходы на продажу дома

Прирост капитала

ИБИ текущего года

Если у вас ипотека:

Банковские расходы

Нотариальные расходы (аннулирование ипотеки)

комиссия за регистрацию

Расходы на адвоката или юрисконсульта

 

Документы необходимые для сдачи дома

Акт (и ипотека, если есть)

Удостоверение личности или паспорт (и NIE для иностранцев)

Действительный сертификат о проживании (он действителен в течение многих лет в Ориуэла Коста, и мы можем оформить его для вас)

Сертификат энергоэффективности (мы можем оформить его для вас)

Счета за воду и электричество

Квитанция SUMA (IBI)

Квитанция о последнем платеже Сообщества Собственников

Инвентаризация всех вещей, оставшихся в доме (входит в стоимость продажи)

Полный комплект ключей

 

Надеемся, что вся эта информация пригодится при покупке жилья, процесс не из легких и именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами посредника. Как правило, человек, не принадлежащий к данному сектору, за всю свою жизнь совершает максимум 2 сделки с недвижимостью. С другой стороны, мы, профессионалы, проводим несколько таких мероприятий в год, поэтому мы должны постоянно быть в курсе. Знайте, что если у вас возникнут вопросы относительно процесса покупки и продажи, вы можете связаться с нами по почте или по телефону.

Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.