Processen för att sälja en bostad

1. AVTALET MED FASTIGHETSMÄLEN
Innan en försäljningsprocess påbörjas tecknas ett orderavtal med fastighetsmäklaren. Kontraktet reglerar försäljningsordern.

2. DET ALLVARLIGA AVTALET ELLER KÖPSALTERNATIVET
När säljaren träffat en överenskommelse med köparen ingås ett köpekontrakt, det så kallade Depositionskontraktet eller Köpoptionen. Av avtalet uppstår priset, datumet för tillträde m.m. När avtalet är undertecknat gör köparen en betalning på kontot av restbeloppet, som betalas på tillträdesdagen. Detta kontrakt ersätts sedan av ett nytt attesterat kontrakt.

3. OFFENTLIG KÖPNING
På tillträdesdagen möter du och köparen fastighetsmäklaren och de faktiska advokaterna inför notarie. Köparen väljer notarie och ansvarar för att boka tid. Köparens och säljarens identitet samt bostadens rättsliga status verifieras inför notarie. Köparen får då det så kallade Allmänna köpebrevet.

4. BETALNINGAR
Notarien tar emot betalningen och är ansvarig för att betala skatter, avgifter och leverera saldot till dig. Du lämnar över nycklarna till köparen som efter mötet kan ta bostaden i besittning.

5. SKATTEAVDRAG
Om du som säljare har din skattemässiga hemvist i ett annat land än Spanien får du endast 97 % av det totala priset vid försäljningstillfället. De återstående 3 % betalas av köparen till den spanska skatteförvaltningen. Detta är ett sätt att garantera att du kommer att uppfylla dina skatteplikter och deklarera kapitalinkomster från din försäljning i Spanien. Sedan, när du har uppfyllt alla krav relaterade till myndigheterna, återbetalas den 3% eller en del av det. Din agent hjälper dig med återlämnandet av "din" andel, men det kan ta upp till ett år innan det är klart. Fastighetsmäklaren kan göra en preliminär uppskattning av skatter, men det juridiska ombudet ansvarar för slutdeklarationen. Det gäller fastighetsskatt, bostadsrättsföreningsavgifter, reavinstskatt och fastighetsmäklararvoden.

Allmänna utgifter för att sälja en bostad

Kapitalvinsten

IBI för innevarande år

Om du har ett bolån:

Bankkostnader

Notariekostnader (avbokning av bolån)

registrerings avgift

Kostnader för advokat eller juridisk rådgivare

Dokument som behövs för att sätta ett hem

Handling (och pant om någon)

ID eller pass (och NIE för utlänningar)

Giltigt bostadscertifikat (det är giltigt i flera år i Orihuela Costa och vi kan behandla det åt dig)

Energieffektivitetscertifikat (vi kan behandla det åt dig)

Vatten- och elräkningar

SUMA (IBI) kvitto

Senaste betalningskvitto från Ägargemenskapen

Inventering av alla saker som finns kvar i huset (ingår i försäljningen)

Komplett uppsättning nycklar

Vi hoppas att all denna information är användbar vid bostadsköp, processen är inte lätt och det är därför vi rekommenderar att du använder en mellanhand. Som huvudregel genomför en person utanför sektorn högst 2 fastighetsaffärer under hela sitt liv. Däremot genomför vi proffs flera om året, så vi måste hålla oss informerade hela tiden. Vet att om du har några frågor angående köp- och säljprocessen kan du kontakta oss via mail eller telefon.