Köpprocess.

Vi anser att innan du köper en fastighet är det lämpligt att vara välinformerad om processen och kostnaderna som härrör från.

Och svara på din fråga om hur man köper ett hem?

Steg att följa.

1. Välj den egendom du vill köpa. Vi kan inte starta en försäljningsprocess utan att välja den egendom som intresserar oss, för att i fråga om MIRKO Properties & Investments väljer en av våra agenter från vår portfölj av fastigheter, de som uppfyller dina krav, förutom att besöka dem närhelst du vilja.

2. När egendomen väljs och realistiskt börjar förhandlingsfasen, har vår ombud meddelat dig priset på huset, och om du inte är nöjd, kommer vi att förhandla om att vara mellanhand mellan ägaren och dig.

3. När förhandlingen har gått och försäljningspriset har kommit överens mellan säljaren och dig kommer ett privat kontrakt att göras mellan dem (detta kontrakt är inte obligatoriskt, men det är alltid tillrådligt eftersom beloppen är fasta) där du måste lämna en bokning som signal. Kontraktet kallas insättningskontraktet (eftersom en signal tas emot) även om vissa kollegor inom sektorn kallar det ett reservkontrakt.

4. Som en allmän regel är bokningen minst 5 000 euro som kan ökas upp till 10% av köpeskillingen. Leveransen av denna signal (ARRAS) till ägaren leder till blockaden av hemmet (den tas bort från marknaden) och hindrar därigenom någon annan köpare från att köpa fastigheten eller att inköpspriset kan variera. Det privata avtalet (Arras Contract) innehåller skriftligen villkoren i köpavtalet: det överenskomna priset, bokningssignalen som har levererats, resterande belopp, datum för undertecknande av offentlig handling och andra viktiga uppgifter. Normalt är perioden 6 till 8 veckor för att underteckna handlingen, som kan förlängas med hjälp av en bilaga alltid att de två delarna är överens.

5. Detta dokument är ett aktuellt avtal mellan säljaren och dig, där båda är överens om att genomföra inköp. Om du inte följer villkoren i kontraktet förlorar du bokningsavgiften. i händelse av att vara säljare som inte uppfyllde villkoren i kontraktet kommer han att bli tvungen att fördubbla bokningen.

6. En enkel anteckning (som identifierar ägaren med fastigheten, bekräftar att egendomen är fri från avgifter, inteckningar och hyresgäster) bifogas kontraktet. Under tiden kommer det att säkerställas att all säljarens dokumentation är i ordning och att egendomen säljs utan kostnad, inteckning, hyresgäster och annan betalning är aktuell (IBI, gemenskap, sopor, vatten och el).

Nästa steg kommer att vara hos den lokala Notarie där säljaren och du kommer att underteckna Försäljningsavtalet. Var inte rädd, vår agent kommer att följa med dig under alla relevanta förfaranden för att underlätta köpprocessen. Vid denna tidpunkt har all dokumentation verifierats och notarie kommer endast att se till att informationen överensstämmer med spansk lag. Säljaren och du undertecknar gärningen ömsesidigt. Vid det här tillfället levereras resten av det överenskomna priset på fastigheten och säljaren måste leverera nycklarna till fastigheten och leverera ägarnas titel.

Kostnader och skatter.

Oavsett var i världen en fastighet förvärvas finns det alltid kostnader som härrör från försäljningen.

I Spanien går de totala kostnaderna inte över 13% av fastighetens köpeskilling.

Juridiska utgifter; Det är normalt 1% av försäljningspriset plus 10% moms.

Notarieavgifter; Fastlagt enligt lag, beroende på deklarerade värdet på fastigheten, varierar från € 300.- till € 900.-

Registreringskostnader; cirka 45% av notarieutgifterna.

Kapitalvinsten; Skatten ska betalas till kommunen baserat på den officiella utvärderingen av fastighetens kadastervärde varje gång en ägarbyte överförs (det vill säga varje gång fastigheten säljs). Mängden kan variera beroende på ålder av föregående handling och kan bekräftas vid rådhuset.

Alla skatter och kostnader som anges ovan med undantag för realisationsvinsten är på köparens bekostnad.

Beräkna totalt 13% av köpeskillingen.

Vi hoppas att all denna information är användbar när du köper ett hem, processen är inte enkel och därför rekommenderar vi att du använder en mellanhand. En person utanför sektorn gör som regel högst 2 fastighetsaffärer under hela sitt liv. Å andra sidan, vi, professionella, gör flera av dem ett år, så vi måste hålla oss informerade hela tiden. Vet att om du har några frågor om köpprocessen kan du kontakta oss via mail eller via telefon.